Hoog, Laag...

Over het algemeen is de waardering van een recreatiebedrijf bedoeld voor financiering of het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van verkoop (maar dan zonder executiewaarde). Taxaties in verband met successie, overdracht van privé naar zakelijk of andersom, erfpachtzaken en onteigening buiten beschouwing gelaten, zijn er binnen de familie situatie redenen om een taxateur de waarde van het bedrijf te laten vaststellen. Denk aan echtscheiding of overname door een van de kinderen. Bij een dergelijke laatstgenoemde taxatie is het mogelijk gezamenlijk als (ex)partners of familie een taxatie uit te laten brengen of ieder geeft een eigen adviseur opdracht tot het uitvoeren van een taxatie. Het moge duidelijk zijn dat de belangen in deze situatie tegenstrijdig zijn. Bij de situatie van verkoop en financiering is de opdracht duidelijk; een zo reëel mogelijke inschatting van de hoogste waarde die die ene bereidwillige koper zou betalen welke waarde daarmee aansluit bij de definitie van marktwaarde. Over het algemeen leidt dit tot weinig discussie. Terugkomend op de vraag of nu een of twee of zelfs een derde (arbitraire) taxateur moet worden ingeschakeld is het antwoord niet eensluidend te geven. In een dergelijke situatie zijn betrokken partijen meestal nog in staat of beter gezegd op voorhand bereid om gezamenlijk met de taxateur te bespreken dat een taxatie toch vooral een reële waardevaststelling moet zijn zonder de belangen van individuen mee te wegen of 'partij te kiezen'. Daarmee zou dit de voordeligste oplossing zijn voor betrokkenen en over het algemeen ' de kerk in het midden' laten. Zodra de waarde bekend is blijkt echter vaak de tegenstrijdigheid van belangen de boventoon te gaan voeren en de taxateur in elk geval voor een van de partijen alsnog de schijn van partijdigheid tegen zich te krijgen. Is de oplossing dan dat ieder zijn eigen adviseur inschakelt? Los van de vraag of partijen bereid zijn ieder de kosten te dragen is in elk geval duidelijk dat de afzonderlijke taxateurs rekening houden met de belangen van het individu en dat de verschillen tussen waarden dus navenant zijn. Komen taxateurs niet gezamenlijk tot een eensluidend eindoordeel zal een derde taxateur het eindoordeel moeten geven. Stelt u zich vooraf dus deze vraag en beoordeel welke route u kiest. Halverwege het traject een contrarapport laten maken kan, maar werkt niet bevorderlijk. Voor de taxatie is het uiteraard ook van belang dat u kiest voor een ter zake deskundige taxateur die bekend is in de branche en voldoende ervaring heeft met de waardering van recreatief bedrijfsmatig onroerend goed. Ons kantoor staat niet alleen hoog aangeschreven in de branche, maar voldoet tevens aan de eisen die Internationale standaarden stellen aan taxatierapporten waardoor wij ook veel door banken worden gezien als de partner voor taxaties van recreatief bedrijfsmatig onroerend goed.