Misschien een
open deur zult u denken, maar de titel heeft in deze tijden een diepere
gedachte.
U als ondernemer
bent gewent steeds door te investeren in uw bedrijf. Dit om trends te zetten,
gewaardeerd te worden door uw klanten en bij de tijd te blijven. U weet als
geen ander dat de verblijfsrecreatieve
sector continu aan vervanging onderhevig is. Verhuuraccommodaties en
centrumvoorzieningen verouderen en de klant vraagt steeds meer van de
infrastructuur.
Wat bedoelen wij
nu met “investeer met beleid”. Dit heeft te maken met de steeds scherper
wordende regelgeving die banken hebben met betrekking tot de ratio’s binnen uw
bedrijf als rentabiliteit en solvabiliteit. Voldoet u niet meer aan de genoemde
ratio’s dan komt het steeds vaker voor dat banken het vertrouwen opzeggen en
het krediet inperken met alle gevolgen van dien. Dit kan zelfs leiden tot gedwongen
verkoop van uw onderneming.
Het is daarom
goed om te weten dat banken een krediet als gezond zien als uw lening maximaal
4 a 5 maal de EBITDA bedraagt. Vrij vertaald komt dit er op neer dat de bank
maximaal de helft van de waarde van uw onderneming wil financieren. Zit u
ruimschoots beneden deze financieringslast dan hoeft u zich niet direct zorgen
te maken en is het heel goed mogelijk door te investeren met geleend geld.
Balanceert u tegen de grens of zit u er wellicht al boven dan moet u zich afvragen
of u wel met geleend geld wilt investeren. U weet als geen ander dat
investeringen niet recht evenredig meer omzet en daarmee resultaat vertonen in
uw onderneming. De waarde van uw onderneming wordt echter wel bepaald door het
behaalde resultaat. Het kan daarom zijn dat u door investeringen welke niet
direct resultaat genereren buiten de bedoelde ratio’s valt. Indirect brengt u
daarmee dus uw onderneming en de zeggenschap in gevaar.
Wij bedoelen
zeker niet dat u als ondernemer stil moet gaan zitten, maar investeer met
beleid en het liefst vanuit winsten die binnen de onderneming behaald worden.
Hierbij moet u ook in ogenschouw nemen dat door veranderende economische
omstandigheden uw bedrijf naar alle waarschijnlijkheid minder waard is geworden
dan bijvoorbeeld vijf jaar terug. Waar u toen wellicht ruimschoots voldeed aan de bancaire eisen zou
het nu wel eens wezenlijk anders kunnen zijn. In de nieuwe regelgeving binnen
banken wordt geëist dat de bedrijven
eens in de drie jaar getaxeerd worden om inzicht te krijgen of het krediet nog
in verhouding staat met de waarde van het onroerend goed. Ons advies is dus:
investeer iets minder dan u zou wensen maar zorg daarbij dat u uit de
gevarenzone blijft. Wilt u daarover eens van gedachten wisselen dan zijn wij
daar uiteraard graag toe bereid.
