Column 2 RekreaVakkrant 2017: Kopen van een vakantiewoning, een goed idee?!

De rente op een spaarrekening staat historisch lag. De keuze om spaargeld te investeren in de aanschaf van een vakantiewoning en meer rendement te halen uit uw vermogen, wordt hiermee aantrekkelijker. Misschien wel een goed idee.

Maar een interessante vraag is met welke belastingen u allemaal te maken krijgt. Wanneer u een tweede woning (vakantiewoning) bezit, dan krijgt u niet alleen te maken met de inkomstenbelasting, maar ook met lokale belastingen, zoals de onroerendezaakbelastingen (OZB), forensenbelasting en rioolheffing. Hierbij zetten wij deze belastingen kort op een rij.

Inkomstenbelasting

Box 3-vermorgen. Een vakantiewoning wordt gezien als box 3-inkomen (inkomsten uit sparen en beleggen). Dit betekent dat er vermogensrendementsheffing moet worden betaald over de WOZ-waarde van het vakantiehuis.

De huurinkomsten en de eventuele waardestijging zijn in box 3 overigens wel vrijgesteld van inkomstenbelasting.

Vanaf 2017. Per 1 januari zal de vermogensrendementsheffing worden gewijzigd. In 2016 moest er effectief nog 1,2% belasting worden betaald. Vanaf 2017 zal er een tariefdifferentiatie worden betaald. Op dit moment zijn de exacte tarieven nog niet definitief vastgesteld. Deze zijn al diverse malen aangepast.

Forensen- en toeristenbelasting

Forensenbelasting. Diverse gemeenten heffen een forensenbelasting als u simpel gezegd niet staat ingeschreven in de gemeente en u de vakantiewoning gedurende het kalenderjaar meer dan 90 dagen zelf kunt gebruiken. Let op. Als u de vakantiewoning dus minder dan 90 dagen verhuurt, dan betaalt u forensenbelasting. Gemiddeld bedraagt forensenbelasting zo’n € 500,- per jaar.

Toeristenbelasting. Daarnaast kunt u als eigenaar worden geconfronteerd met toeristenbelasting. Deze belasting moet u periodiek op de aangifte voldoen en kunt u vervolgens in rekening brengen bij degene die in de vakantiewoning verblijft.
Tip. Overigens hebben diverse gemeenten een vrijstelling opgenomen, zodat er naast de toeristenbelasting geen forensenbelasting wordt geheven. De toeristenbelasting bedraagt, doorgaans enkele euro’s per persoon per nacht, dan wel een percentage van de overnachtingsprijs.

WOZ-beschikking

Gemeentelijke belasting. Als eigenaar ontvangt u jaarlijks een WOZ-beschikking met daarop de aanslagen gemeentelijke belastingen. Denk hierbij aan de OZB, rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschap heffingen. De OZB en waterschap heffingen bedragen een percentage van de WOZ-waarde. Voor de rioolheffing kan hetzelfde gelden, maar hier wordt ook wel een vast bedrag geheven. De afvalstoffenheffing wordt bepaald aan de hand van het aantal vervuilingseenheden.

Tarieven. Een gemeente (en waterschap) is vrij in het vaststellen van het OZB-en watersysteemheffingstarief. Deze kunnen per gemeente sterk verschillen. Gemiddeld bedraagt het percentage van deze twee zo’n 0,01% (van de WOZ-waarde). De rioolheffing en afvalstoffenheffing  kunnen afzonderlijk oplopen tot een paar honderd euro per jaar.

Bezwaar maken? Belastingen die zijn gekoppeld aan de WOZ-waarde kunt u proberen te verlagen door bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Voor de overige belastingen geldt dat bezwaar maken doorgaans niet zinvol is. 

Investeren in een vakantiewoning heeft als voordeel dat huurinkomsten en een eventuele waardestijging onbelast blijven. Houd bij uw kostenplaatje wel rekening met de te betalen forensen- of toeristenbelasting en de gemeentelijke belastingen.

Bron: Tips & Advies Vastgoed

AartJan de Jong
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet

Column 1/2 RekreaVakkrant 2017: Uw jaarrekening snel op orde.

 

Allereerst willen wij beginnen om u een glorieus nieuw jaar te wensen. Wij wensen u een mooi jaar, in een goede gezondheid, met allen die u dierbaar zijn en tevens een spetterend resultaat voor uw onderneming!

Onmisbaar is daarbij, naar onze mening, een optimaal inzicht in de resultaten van het afgelopen seizoen/jaar.

Wij komen in onze praktijk heel vaak tegen dat ondernemers hun jaarcijfers slecht of pas laat op orde hebben. Veelal wordt als argument opgevoerd dat, bij het late gereed hebben van de jaarrekening, dat de belastingdruk hiermee naar voren schuift. Dit is naar onze mening een argument wat eerder leidt tot uitstel van executie, spreekwoordelijk gezegd uiteraard, dan dat het bijdraagt aan de continuïteit van de onderneming. De eventuele vermeende voordelen hiervan wegen bij lange na niet op tegen de nadelen. Het tijdig klaar hebben van  de jaarcijfers geven u het kompas om te sturen op het nieuwe seizoen, de daarmee gepaard gaande investeringen en marketing om te koersen op een beter resultaat.

Daarbij komt dat u bancair gezien veel professioneler overkomt wanneer u op tijd uw cijfers kunt tonen en deze al verstrekt voordat uw financier hierom vraagt. Onze ervaring is dat goed en adequaat informeren van uw financier zich in een later stadium positief  vertaalt in uitbreidingen van financieringen mits nodig en uiteraard goed onderbouwd en passend binnen de exploitatie.

Om maar eens een vergelijk te maken met topsport: U speelt met uw onderneming in de eredivisie en niet op amateurniveau, daarbij gelden andere wetten en regelgeving en andere disciplines waaronder het verzorgen van uw jaarcijfers.

In de nieuwe bancaire wereld dient dan ook nog eens uw onderneming periodiek getaxeerd te worden door een door de bank aan te wijzen taxateur. Zoals u ongetwijfeld weet wordt de waarde van de onderneming, mede bepaald door de exploitatie resultaten van de afgelopen jaren. Standaard hierin is een gemiddeld vergelijk te trekken over de afgelopen drie jaren.

Wanneer, bij een goed lopende  onderneming, het laatste exploitatieresultaat wegvalt door het niet op orde hebben van de cijfers, heeft dit een negatieve invloed op de waarde en daarmee u leencapaciteit.

Kortom is het in onze beleving een must uw jaarcijfers in het eerste kwartaal van het nieuwe jaar gereed te hebben. Mocht u gewend zijn uw jaarcijfers laat bij uw accountant aan te leveren is het volgens ons een goed voornemen voor 2017 hierin verandering aan te brengen.

Vervolgens is het uiteraard zaak een juiste afstemming met uw accountant te hebben dat deze ze ook snel verwerkt.