Deze titel is een schot voor open
doel zou u zeggen. Een taxatie dient altijd betrouwbaar te zijn mag u
veronderstellen. Maar niets is minder waar. Ten eerste dient de organisatie die
zich over de taxatie bekommert betrouwbaar te zijn. Dat wil zeggen onafhankelijk
en deskundig en daardoor betrouwbaar.
De
onafhankelijkheid wordt sinds 2015 gewaarborgd door het NRVT. Waar in het
verleden nogal eens dubbele belangen werden gediend heeft het NRVT hier een
halt toe geroepen. De regelgeving binnen het NRVT kun u ter info terug vinden
op www.Nrvt.nl Een zeer interessante website om u eens in te
verdiepen als u van plan bent u bedrijf te laten taxeren. Een ding staat vast
degene die u benoemt als taxateur dient ingeschreven te staan in dit register
en voor recreatiebedrijven zal dit veelal in de kamer Groot Zakelijk zijn. Een
standaard woning of MKB taxateur voldoet veelal niet aan deze kwalificatie. Op
het oog kan een taxatie betrouwbaar zijn en voldoen aan de richtlijnen maar voor
het doel waar de taxatie is onbetrouwbaar zijn.
U moet hierbij denken aan de
verschillende waarde begrippen die er zijn met ieder totaal verschillende
uitgangspunten en daarmee uitkomsten. Een greep hieruit is; De voor u meest
voor de hand liggende zal zijn de marktwaarde (simpelweg gezegd wat wil een
potentiele koper betalen). Deze taxatie wordt veelal door banken gevraagd. Uw
accountant zal weer om andere waardes vragen voor de balans, voorheen
gecorrigeerde vervangingswaarde thans onder de nieuwe regelgeving de actuele waarde. De actuele kostprijs is daarbij te
omschrijven als wat je per nu bij verkrijging/verwerving van het te waarderen
actief zou betalen naar de status zoals het destijds verkregen is. V
erder
kennen wij nog taxaties op basis van huurwaardes
en daar vanaf geleid verhuurd onroerend goed. Vervolgens komt dan nog eens de
vraag hoe betrouwbaar is de taxatie en hoe absoluut is het getal waartegen
getaxeerd wordt. In zijn algemeenheid kan gezegd worden dat de taxaties de
laatste twee jaar weer meer betrouwbaar zijn geworden omdat wij weer over
referenties beschikken waarbij bedrijven niet gedwongen maar in een “willige”
markt verhandeld worden.
Alle theoretika ten spijt de vergelijkende methode of
ook wel de comparatieve methode genoemd blijft nog altijd de meest betrouwbare
methodiek en staat het dichts bij de waarheid waarop marktpartijen op dit moment zaken willen doen. Voorwaarde
is uiteraard dat bedrijven wel vergelijkbaar moeten zijn.
