De maand van: Rianne

Wat gaat de tijd toch snel. Het is al weer (bijna) eind juli en de zomer is eindelijk van start gegaan.  Het mooie weer met tropische tempraturen zorgt voor een topdrukte in het hoogseizoen op de Nederlandse campings. Ik hoop dat deze zomerse tempraturen nog een lange periode aanhouden en dit voor de ondernemers een goedmaker is voor de natte periode aan het begin van dit seizoen.

Al is het voor veel mensen een vakantieperiode, bij ons op kantoor natuurlijk ook wel een beetje, maar het gaat het gewoon door. We zijn namelijk gewoon aan het werk en goed bereikbaar en gelukkig hebben wij een airco op kantoor.  Zo hebben wij afgelopen week een nieuw bedrijf in verkoop gekregen.

Bij het opstarten van een verkoopdossier kijk ik toch altijd een beetje anders naar een bedrijf. Het is namelijk altijd een leuk traject om in overleg met de eigenaar een verkoopbrochure opstellen. Zo ook voor dit bedrijf. Het is namelijk een zeer verzorgde camping, gelegen aan een kanaal met mogelijkheden voor waterrecreatie zoals vissen, varen en zwemmen! Dus echt een  mooi plekje!

Voor kandidaat kopers is dit een perfecte tijd om nu anoniem als toerist kennis maken met het (camping) aanbod. Er bestaat dan ook geen betere oriëntatie op een camping, dan wanneer het vol in bedrijf is.  Interesse gewekt? Kijk bij nieuw in verkoop voor meer informatie en de link naar de verkoopdocumentatie.

Ook is onze nieuwe website recent online gegaan. Met grote dank voor de creatieve medewerkers van Holiday Media die erg druk waren met de ontwikkeling van deze site!!

Het is een website geworden waar ons aanbod meer ruimte heeft gekregen, waar ruimte voor nieuwsbrieven en artikelen is gecreëerd en natuurlijk een mooie plaats voor referenties.  Een frisse site met duidelijke knoppen die ook geschikt is voor mobiele telefoons en tablets. Precies zo als we dat ingedachte hadden. Wees welkom, neem gerust een kijkje! (www.vandeloosdrechtrbm.nl  )

Voor een ieder die vakantie heeft: een fijne vakantie! En voor de overige lezers werkse! Wij hebben het nog te goed!

Wat zeggen de experts: Overdrachtsbelasting

Inleiding

Het heffen van belasting op de overdracht van onroerende zaken bestaat al vele eeuwen. Reeds in 1598 werd het recht van de veertigste penning (2,5%) bij ordonnantie ingevoerd. In 1917 werd de registratiewet ingevoerd. Sinds 1 januari 1972 wordt overdrachtsbelasting geheven op grond van de Wet Belastingen van Rechtsverkeer.

De aanleiding voor een belasting op overdracht van onroerende zaken is uiteraard een zeer bekende: de overheid heeft geld nodig. Het heffen van belasting bij een overdracht van een onroerende zaak is niet heel ingewikkeld.

Het is eenvoudig vast te stellen dat een onroerende zaak van eigenaar wisselt mede ook omdat dit bij notariële akte geschiedt, gevolgd door inschrijving in de openbare registers van het kadaster.

Voor de nieuwe eigenaar van een onroerende zaak is evenwel de overdrachtsbelasting een kostenpost. De heffing van overdrachtsbelasting bij de overdracht van onroerende zaken geschiedt in principe bij de akte van levering per het tijdstip van tekenen van de akte.

De overheid heeft de notaris daarbij aangesteld als belastinginner. Dat gaat zelfs zover dat de notaris, naast de aankopende partij hoofdelijk aansprakelijk is voor de op de akte verschuldigde overdrachtsbelasting. Het is dan ook niet voor niets dat de notaris bij het ondertekenen van de akte van levering niet alleen de koopsom maar ook de overdrachtsbelasting op zijn rekening wil hebben zodat hij die na het tekenen van de akte en de inschrijving bij het kadaster kan uitkeren en verkoper respectievelijk de belastingdienst.

 

Hoogte overdrachtsbelasting

In 1972 werd het percentage op 5% vastgesteld hetgeen later is verhoogd naar 6%.

Door de crisis op de woonhuizenmarkt heeft de staatssecretaris van Financiën op 5 juli 2011 de overdrachtsbelasting voor woonhuizen voor 1 jaar verlaagd naar 2% met terugwerkende kracht tot 15 juni 2012.

Alle andere onroerende zaken bleven op 6% staan.

In 2012 is de tijdelijke maatregel omgezet in een definitieve. Op de overdracht van een woonhuis is nu dus definitief 2% overdrachtsbelasting verschuldigd.

Vragen

Het vorenstaande klinkt helder maar dat is niet altijd zo. De vraag is te stellen wat nu precies een woonhuis is. En wat als een onroerende zaak zowel een woonhuis als iets anders is.

Over deze punten is sinds 1 juli 2011 al heel veel geschreven en gesproken.

Een woonhuis is volgens de staatssecretaris een onroerende zaak die naar haar aard is bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt dan geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of gaat verhuren. Het criterium is dus de aard van de onroerende zaak en niet de eigenaar.

De ondergrond en de tuin behoren bij de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.

Tijdelijk leegstand ontneemt aan een onroerende zaak niet het karakter van een woning.

Een onroerende zaak die gedeeltelijk voor particuliere bewoning wordt gebruikt, is alleen voor dat gedeelte onderheving aan de 2%. De rest aan de 6%. Van belang is dan een goede scheiding in waarde tussen het woningdeel en de rest.

Bij verkoop is het van belang dat verkoper en koper daar dus uitdrukkelijk een afspraak over maken die recht doet aan de feitelijke situatie.

De 2% geldt ook voor tweede woningen en recreatiewoningen. Wat betreft dat laatste: een caravan op eigen grond is dus niet een woning.

Grond voor woningbouw is uitdrukkelijk nog geen woning en valt niet onder de 2%.

De verkoop van een woning waarbij helder is dat de nieuwe eigenaar die niet gaat gebruiken als woning valt onder de 2%. De overdrachtsbelasting is, zoals hiervoor al aangegeven, een tijdstipbelasting. Is het verkochte op het moment van leveren een woning dan is het 2%. Is het verkochte op het moment van leveren geen woning, dan is het 6%.

U ziet: er kunnen veel verschillende soorten van overdrachten zijn waarbij telkens moet worden bekeken wat wel én wat niet met 2% belast is.

De taak van de notaris hierin is dat hij als een soort belastinginner mee moet kijken.

Als u dus niet zeker weet hoe het in een bepaald geval zit, is het raadzaam om de notaris die de overdracht moet doen daarover te raadplegen. Hij zal namelijk de belasting moeten innen. Bij heel bijzondere gevallen kan de notaris het altijd vooraf aan de belastingdienst voorleggen. Mijn ervaring is dat de belastingdienst daar doorgaans soepel in meewerkt.

 

Mr P. Pieltjes

Notariaat Pieltjes Nunspeet

 

 

Opmerking Recreatiebedrijfsmakelaardij:

De maatregel geldt voor woningen. In het besluit van 1 juli 2011 (BLKB2011/1290M) is aangegeven dat onder een woning wordt verstaan een onroerende zaak die naar zijn aard bestemd is voor bewoning. In het algemeen is duidelijk of een onroerende zaak daarvoor bestemd is. Als een onroerende zaak weliswaar feitelijk bewoond wordt, maar naar zijn aard niet bestemd is voor bewoning, dan wordt deze niet aangemerkt als woning. Bij twijfel of een onroerende zaak naar zijn aard bestemd is voor bewoning is mede van belang of de gemeente aan de onroerende zaak een woonbestemming heeft gegeven. Het gedogen door de gemeente van bewoning is niet voldoende om een onroerende zaak als woning aan te merken.

Een bedrijfswoning welke als zodanig is bestemd valt dan ook onder het verlaagde tarief.

Het verlaagde tarief geldt ook voor de verkrijging van een recreatiewoning, indien deze naar haar aard bestemd is voor bewoning. Daarbij is het niet van belang dat de woning niet permanent mag worden bewoond.