In de praktijk betekend dit dat u geconfronteerd kunt
worden met een taxatieverzoek terwijl een eerder rapport minder dan drie jaar oud
is. De redenen kunnen divers zijn maar veelal blijkt dat wanneer wij zo’n
opdracht krijgen de eigenaar van het vastgoed geen direct belang heeft bij het
maken van kosten voor een taxatierapport.
Daarnaast is het zo dat banken eisen stellen aan de
taxateur voor het opstellen voor een taxatierapport. Onderling verschillen de
banken in het leggen van nadruk op die eisen maar in hoofdlijn komen ze op
hetzelfde neer. Voor exploitatie gebonden onroerend goed in de dag- en
verblijfsrecreatie krijgt u een aantal door de bank geselecteerde taxateurs
aangewezen die ofwel competent zijn doordat zij RICS of TMI geaccrediteerd
zijn, ofwel bewezen vaardig en deskundig zijn op een specifiek vakgebied. In de
verblijfsrecreatie leidt dit over het algemeen niet tot verschil van inzicht.
De ondernemer weet veelal zelf wel waar hij terecht kan. In voorkomende
gevallen echter zien wij dat rapporten van willekeurige taxateurs, veelal in
opdracht van de eigenaar, worden afgewezen. De eigenaar van het vastgoed wordt
dan geconfronteerd met extra kosten voor een nieuwe taxatieopdracht aan een
door bank aangewezen taxateur.
Naast de veranderde eisen ten aanzien van de frequentie
worden taxateurs gehouden aan de vorm van rapportage. Deze is de afgelopen tijd
ook aan veranderingen onderhevig geweest. Waar een taxatierapport in basis 10
jaar geleden nog een aantal A-4tjes omvatte, is 40 tot 50 pagina’s vandaag de
dag niet ongewoon. In toenemende mate dient de taxateur inzicht te geven bij de
onderbouwing van de waarderingen maar ook van de marktsituatie en
referentieobjecten.
Door toenemende behoefte aan uniformiteit is bij
commercieel vastgoed het Taxatie Management Instituut overgegaan tot
standaardisering in digitale taxatierapporten. Voor de Recreatie is dit
praktisch onmogelijk en leidt de complexiteit van gebouwen, kavels, centrale
voorzieningen etc. maar ook de diversiteit in bedrijfsvoering tot maatwerk. Per
1 januari 2014 dienen alle taxatierapporten PTA compliant te zijn. PTA staat
voor Platform Taxateurs en Accountants en is opgericht in samenwerking met
VastgoedCert. Op basis van 28 aanbevelingen door PTA. De PTA beoogt in
hoofdlijnen uniformiteit in de categorieën onafhankelijkheid, educatie,
opdracht en bevestiging, werkzaamheden en rapportage en kwaliteit.
Bovenstaande verduidelijkt ook dat de werkwijze en
inhoud van taxatierapporten is veranderd. Een eerder verrichtte taxatie kan dus
voordelen hebben ten aanzien van tijdsbesteding in recherche door de taxateur
maar betekend wel een geheel nieuw rapport.