Energielabel
Per 1 januari 2015 is een energielabel voor gebouwen
verplicht. In elk geval bij verkoop moet u over een geldig label beschikken. Hoewel
het onderwerp al langer ter discussie staat blijkt bij de verplichting rond het
energielabel voor woningen al veel duidelijk en krijgen deze een voorlopig
energielabel toegewezen terwijl dit bij
bedrijfspanden en in het bijzonder gebouwen op een recreatiebedrijf niet het
geval is. Uit navraag bij verschillende brancheorganisaties blijkt dat het niet
hebben van een label bij verkoop tot boetes leidt en door een EPAU adviseur
dient te worden vastgesteld. Tot 1 juli is het verplicht om voor openbare gebouwen
vanaf 500 m2 een energielabel op een voor publiek zichtbare locatie te hebben
en zeer waarschijnlijk vanaf juni 2015 wordt dit vanaf 250 m2 verplicht. Voor gebouwen met meerdere functies
onder 1 dak geldt 1 label. Gebouwen jonger dan 10 jaar hebben een EPC
berekening vanuit de bouwvergunning en dit kan bijdragen tot een label. Oudere
gebouwen moeten op locatie gekeurd
worden.
Overdrachtsbelasting
Heeft
u onroerend goed gekocht na 1
januari 2015? En verkoopt u datzelfde onroerend goed binnen 6 maanden weer door
aan een ander? Dan wordt bij deze opvolgende verkrijging alleen
overdrachtsbelasting berekend over de meerwaarde van het pand. De
heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd met de eerdere
betaalde koopsom. Het voordeel komt in beginsel toe aan de koper en daarom zal
in de koopakte geregeld moeten worden dat deze alsnog aan verkoper toekomt. De verruimde termijn van 36 maanden is vanaf 1
januari 2015 niet meer geldig en gelijk aan voorheen geldt weer de termijn van
6 maanden.
Gedwongen verkoop
Nog altijd vindt sanering van bedrijven plaats door
het afbouwen van vastgoedportefeuilles bij banken. Per 1 januari 2015 zijn
er nieuwe regels in werking getreden
voor de executoriale verkoop van onroerende zaken. Zo zal een executieveiling
aangekondigd worden op een website en moeten de veilingvoorwaarden ten minste
30 dagen vóór de veiling worden bekendgemaakt. Sanering van
slecht renderende bedrijven zal voor de branche op termijn een positief effect hebben,
maar vooralsnog hebben transacties van ‘normale’ verkopen hieronder te leiden.
Naar bedrijven op absolute A locaties, met een gezonde exploitatie, up to date
investeringen, voldoende schaalgrootte en daarnaast met voldoende uitdaging
voor een nieuwe ondernemer is nog altijd vraag en zullen bovenstaande negatieve
invloeden minder spelen.
Taxaties
Op gebied van taxeren is er al veel veranderd in de
afgelopen jaren en zal ook dit jaar weer het een en ander gaan veranderen. Spreek
hierover met uw taxateur en accountant want hierin is planmatig handelen van
belang. Banken vragen in elk geval eens in de drie jaar een nieuw
taxatierapport. Daar waar u zelf uit financieringsbehoefte een taxatierapport
nodig heeft mag een rapport niet ouder zijn dan zes maanden. En meer dan
voorheen is accreditatie van de taxateur van belang. Veelal worden wij
geconfronteerd met ondernemers die zelf een taxatierapport hebben laten maken
dat ondanks recente opmaak niet wordt geaccepteerd omdat de taxateur niet
voldoet aan de eisen. Dit leidt tot onnodige kosten.