Veel van onze columns in de afgelopen periode hebben wij
geschreven over de veranderende markt op
het gebied van waarderen van recreatiebedrijven. U als ondernemer bent hier mee
vast al geconfronteerd nu banken eens in de drie jaar een hernieuwde taxatie
vereisen van uw bedrijf.
Daarbij hanteren banken shortlisten waarop de taxateurs staan die aan de bank
gestelde eisen voldoen. Om op deze lijsten te komen moeten taxateurs over
aantoonbare werkervaring in de branche
beschikken . Daarbij moeten taxatierapporten voldoen aan internationale
vormvereisten.
Makelaars die aan deze
specificaties voldoen staan ingeschreven in de daartoe bestemde registers van Stichting
VastgoedCert, onder vermelding in het deel register Special Valuation of aangesloten zijn bij het RICS. Dit
staat voor Royal Institute of Chartered Surveyors, de meest vooraanstaande
brancheorganisatie van vastgoed- professionals ter wereld . Het RICS waarborgt
haar ethische normen en de kwaliteit van haar taxaties door het zogenaamde Red-Book. Door de accreditatie
van Adri Mijnheer MRICS/RMT RT BRE mag
Van de Loosdrecht vanaf 17 december 2012 taxaties uitvoeren volgens deze standaard
van de RICS. Deze zogenaamde ‘Red-Book’-taxaties worden steeds vaker
voorgeschreven door banken, maar zijn bijvoorbeeld ook verplicht voor balanswaarderingen van ondernemingen die vallen onder de internationale
boekhoudregels.
Wij zijn dan ook trots
dat met deze stap ons kantoor kan blijven voldoen aan de hoogste mate van
dienstverlening zoals u die al meer dan 40 jaar van ons gewent bent.
Veranderd er hierdoor voor u wat als klant? Nee, wij zullen op de door ons
gewende wijze blijven opereren, blijven als mens toegankelijk en werken tegen
heldere condities. Wel zullen wij als kantoor werken onder strikte
opgelegde vormvereisten voor het rapporteren. Het
proces begint met het juist formuleren
van de opdrachtvoorwaarden, hieruit moet onder meer blijken wat het doel is van
de taxatie en wat het te taxeren object inhoud. Verder is van belang of er
bijzondere uitgangspunten gehanteerd worden welke van invloed zijn op de waarde.
Ook dient er duidelijkheid te zijn over
de wijze van waarderen en de te hanteren waarde(s). Uitgebreid dient omschreven
te worden hoe de taxateur zijn werkzaamheden uitvoert welke stukken bestudeert
worden en welke onderzoeken daaruit voortvloeien. Zeer belangrijk is de verklaring
dat de taxateur in kan staan voor de onafhankelijkheid van rapporteren en er
geen sprake is van belangenverstrengeling. Hierna begint het taxatieproces met
een opname ter plekke waarna een rapport wordt uitgewerkt volgens de International Valuation Standards (IVS) zoals
omschreven in het Red-Book van de RICS. Het gehele proces kent een doorlooptijd
van offerte tot uitgebreide rapportage van ca. 4 weken. Daarmee heeft u dan het
document waar u als ondernemer mee de toekomst in kunt.
