De
rente op een spaarrekening staat historisch lag. De keuze om spaargeld te
investeren in de aanschaf van een vakantiewoning en meer rendement te halen uit
uw vermogen, wordt hiermee aantrekkelijker. Misschien wel een goed idee.
Maar
een interessante vraag is met welke belastingen u allemaal te maken krijgt.
Wanneer u een tweede woning
(vakantiewoning) bezit, dan krijgt u niet alleen te maken met de
inkomstenbelasting, maar ook met lokale belastingen, zoals de
onroerendezaakbelastingen (OZB), forensenbelasting en rioolheffing. Hierbij zetten
wij deze belastingen kort op een rij.
Inkomstenbelasting
Box
3-vermorgen. Een vakantiewoning
wordt gezien als box 3-inkomen (inkomsten uit sparen en beleggen). Dit betekent
dat er vermogensrendementsheffing moet worden betaald over de WOZ-waarde van
het vakantiehuis.
De
huurinkomsten en de eventuele waardestijging zijn in box 3 overigens wel
vrijgesteld van inkomstenbelasting.
Vanaf
2017.
Per 1 januari zal de vermogensrendementsheffing worden gewijzigd. In 2016 moest
er effectief nog 1,2% belasting worden betaald. Vanaf 2017 zal er een
tariefdifferentiatie worden betaald. Op dit moment zijn de exacte tarieven nog
niet definitief vastgesteld. Deze zijn al diverse malen aangepast.
Forensen- en toeristenbelasting
Forensenbelasting. Diverse
gemeenten heffen een forensenbelasting als u simpel gezegd niet staat
ingeschreven in de gemeente en u de vakantiewoning gedurende het kalenderjaar
meer dan 90 dagen zelf kunt gebruiken. Let
op. Als u de vakantiewoning dus minder dan 90 dagen verhuurt, dan betaalt u
forensenbelasting. Gemiddeld bedraagt forensenbelasting zo’n € 500,- per jaar.
Toeristenbelasting. Daarnaast kunt u als
eigenaar worden geconfronteerd met toeristenbelasting. Deze belasting moet u
periodiek op de aangifte voldoen en kunt u vervolgens in rekening brengen bij
degene die in de vakantiewoning verblijft.
Tip. Overigens hebben diverse gemeenten een vrijstelling opgenomen, zodat er naast de toeristenbelasting geen forensenbelasting wordt geheven. De toeristenbelasting bedraagt, doorgaans enkele euro’s per persoon per nacht, dan wel een percentage van de overnachtingsprijs.
Tip. Overigens hebben diverse gemeenten een vrijstelling opgenomen, zodat er naast de toeristenbelasting geen forensenbelasting wordt geheven. De toeristenbelasting bedraagt, doorgaans enkele euro’s per persoon per nacht, dan wel een percentage van de overnachtingsprijs.
WOZ-beschikking
Gemeentelijke
belasting. Als
eigenaar ontvangt u jaarlijks een WOZ-beschikking met daarop de aanslagen
gemeentelijke belastingen. Denk hierbij aan de OZB, rioolheffing,
afvalstoffenheffing en waterschap heffingen. De OZB en waterschap heffingen
bedragen een percentage van de WOZ-waarde. Voor de rioolheffing kan hetzelfde
gelden, maar hier wordt ook wel een vast bedrag geheven. De afvalstoffenheffing
wordt bepaald aan de hand van het aantal vervuilingseenheden.
Tarieven. Een gemeente (en waterschap)
is vrij in het vaststellen van het OZB-en watersysteemheffingstarief. Deze kunnen
per gemeente sterk verschillen. Gemiddeld bedraagt het percentage van deze twee
zo’n 0,01% (van de WOZ-waarde). De rioolheffing en afvalstoffenheffing kunnen afzonderlijk oplopen tot een paar
honderd euro per jaar.
Bezwaar
maken? Belastingen
die zijn gekoppeld aan de WOZ-waarde kunt u proberen te verlagen door bezwaar
te maken tegen de WOZ-waarde. Voor de overige belastingen geldt dat bezwaar
maken doorgaans niet zinvol is.
Investeren in een vakantiewoning heeft
als voordeel dat huurinkomsten en een eventuele waardestijging onbelast
blijven. Houd bij uw kostenplaatje wel rekening met de te betalen forensen- of
toeristenbelasting en de gemeentelijke belastingen.
Bron: Tips & Advies Vastgoed
AartJan de Jong
NVM-makelaar / Register-taxateur o.z. bij Van de Loosdrecht Makelaars te Nunspeet
Geen opmerkingen:
Een reactie posten