Het aantal taxaties is de laatste jaren toegenomen terwijl de diversiteit van bedrijven in de recreatiesector groot is en het aantal transacties beperkt.
Wat betreft de transacties krijgen we veel de vraag of er nog wat verkocht wordt. Met uitzondering van transacties in de projectontwikkeling (uitponden) zijn er ook dit jaar door bemiddeling via ons kantoor een tiental bedrijven in verschillende type en omvang van eigenaar gewisseld. Goed om te zien is dat inmiddels het besef van een neergaande markt is “geland” en degenen die in staat zijn om op een lager prijsniveau te verkopen dan het eerdere verwachtingspatroon ook daadwerkelijk een transactie tot stand brengen.
Over de situatie dat slechts een beperkt aantal banken
bereid zijn te financieren in de recreatieve sector schreven wij al eerder. De
spoeling wordt daar ook dunner o.a. als gevolg van overname van de
Frieslandbank door Rabobank.
Terugkomend op de referenties zijn dus de transacties zoals
hierboven geschetst de meest bruikbare omdat hier voldoende tijd is besteed aan
het vinden van een koper zonder enige druk op de transactie een onderhandeling
tot stand is gekomen welke heeft geleid tot overeenstemming over een op dat
moment marktconforme prijs.
Anders wordt het wanneer er een bepaalde mate van dwang
wordt uitgeoefend op de transactie. Helaas komen we steeds vaker tegen dat met
of zonder redenen omkleed het vertrouwen in een dossier wordt opgezegd door de
financier.
Ook transacties uit faillissement en bij inschrijving of op
de veiling tot stand gekomen dragen niet bij aan een representatieve referentie
of beeld van marktprijzen, althans voor het gebruik in een waardering. En hier
is de cirkel rond want het feit dat er een categorie kopers is die profiteren
van de gedwongen situatie bepalen natuurlijk wel degelijk in een bepaalde mate prijsvorming
en niet te vergeten beeldvorming hierover. Uiteindelijk is dit natuurlijk wel
degelijk van invloed op de spiraal van neergaande prijzen die betaald worden
voor bedrijven in het algemeen. En daar lijden dan ook die transacties onder
waar in positieve zin deze column mee begon.
Dat ook de geldverstrekker niet is gebaat bij het simpel
afwaarderen van marktwaarden ten opzichte van het verleden blijkt uit onze
contacten met Banken. Zij stellen dat het goed onderbouwen van
marktomstandigheden en gebruik van goede referenties belangrijker is dan afgaan
op het gegeven dat er even geen koper is.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten