In de vorige column schreven wij over bruikbare transacties
en de invloeden hierop als gevolg van de ontwikkelingen in het vastgoed in
algemene zin en als gevolg van
executieveilingen en gedwongen verkopen. Bij het schrijven van deze column is
net bekend dat de SNS bank is genationaliseerd. Zoals Peter Paul de Vries bij Pauw en Witteman aangaf is de
staatssteun aan Banken terugbetaald en dus kan de Staat nu SNS helpen. Daarna
zijn er geen banken meer te redden. We wachten af waar het overgewaardeerde en
overgefinancierde vastgoed wordt ‘afgeboekt’.
Een dag hiervoor zei de voormalige Amsterdamse
corporatiebestuurder Frank Bijdendijk, voorzitter van het Nationaal Renovatie
Platform in een interview met Dagblad Cobouw dat het Kabinet het
vastgoedprobleem onderschat en stelt dat wanneer de waarde van ons totale
nationale vastgoed met 20% daalt je je kunt afvragen of de BV NL dit kan
dragen. (een bedrag gelijk aan ons bbp)
Eurostat, het statistisch bureau van de EU, publiceert voor
het eerst cijfers van de woningmarkt in heel Europa. Alleen Ierland en Spanje
gaan ons voor in dalende woningprijzen. In Europees perspectief is Nederland
ook hierin dus bijna koploper.
Terug naar onze eigen branche; naar een niet nader genoemd, goed bekend staande camping van middelgrootte
omvang. Wanneer zo’n bedrijf in 5 jaar
tijd tot twee maal wordt verkocht en in de tussentijd meer dan de helft ziet verdampen is er meer aan de hand in
Nederland. Oké hier was sprake van een gedwongen verkoop, maar geen sprake van
executie.
Zo maar een voorbeeld
waarvan we in de vorige column aangaven dat dit de transacties zijn waar kopers
de maat aan gaan nemen maar geen gezonde maat is. Daar waar financiers en kopers enkel
nog oordelen over de waarde vanuit de ongecorrigeerde cijfers waarderen ze
enkel de ondernemer en niet het vastgoed.
De discussie hierover is natuurlijk zo gestart. Wie
bepaalde op de top van de markt voor de
crisis de waarde en in hoeverre slaan we
door naar de andere kant. Immers de koper is bereid geweest na gedegen
voorbereiding een prijs te betalen, de bank is bereid geweest deze te
financieren. Omgekeerd is dezelfde financier nu bereid afscheid te nemen van
het vastgoed en moet in kortst mogelijke termijn een transactie worden geforceerd. Hier
speelt natuurlijk mee dat het systeem van veiling in ons land beheerst wordt
door negatieve invloeden van afspraken tussen handelaren, manipulatie en zelfs bedreiging.
Banken mijden alleen al vanwege dit feit het risico van veilen en de gevolgen
van hun eigen reputatie bij executieveiling.
Daarnaast is een recreatiebedrijf met haar exploitatie heel wat anders
dan een leegstaand gebouw of braak liggend stuk grond.
Gelukkig was er ook goed nieuws van de ANWB
Nederlandse ‘Best Camping’: Gefeliciteerd allemaal!
Geen opmerkingen:
Een reactie posten