Zoals inmiddels blijkt uit eerdere columns is het
uitbrengen van taxatierapporten een belangrijk onderdeel van onze
werkzaamheden. Verband hiermee houdt dat wij in de niche van exploitatie gebonden
onroerend goed en in het bijzonder Leisure bedrijven weliswaar jarenlange
ervaring hebben maar dit niet vanzelfsprekend leidt tot taxatieopdrachten.
Naast de registratie van taxateurs in de daartoe
aangewezen registers van VastgoedCert is er vanuit het verleden behoefte
ontstaan aan aangescherpt beleid ten aanzien van acceptatie van
taxatierapporten van commercieel vastgoedspecialisten.
Rabo Nederland en FGH hebben naar aanleiding van
aangescherpt beleid door De Nederlande Bank (DNB) hun zogenaamde shortlist
beperkt tot circa 300 kantoren die mogen taxeren voor Rabobanken bij een obligo
boven € 1,0 miljoen. Deze grens is verlaagd sinds dit jaar en Rabo wenst
daarmee grip te houden op de kwaliteit. Uitbreiding van de shortlist is niet
aan de orde, verwijdering vindt wel plaats in voorkomende gevallen. Rabo en FGH
kwalificeren de taxateur daarbij op bewezen kwaliteiten.
ABN Amro en ING daarentegen werken weliswaar ook met
shortlists maar kijken meer naar accreditatie door RICS of TMI. Daarbij is de specialisatie
niet zozeer leidend alswel de aansluiting bij, of zo u wilt de acceptatie van
de taxateur door één van deze instituten.
De Royal Istitution of Chartered Surveors en het Taxatie Management
Instituut staan daarbij allebei voor een uniform kwalisteitsniveau en uniforme
richtlijnen voor wat betreft taxatie. De RICS is een internationale organisatie
van vastgoedprofessionals die zich richt op de hoogste standaard in regulering
en promotie van de professie met focus op ethische normen. Vanuit de behoefte
tot een meer uniforme richtlijn voor taxaties van commercieel vastgoed is door
taxatieproffessionals en op initiatief van NVM Business geïnvesteerd in een
richtlijn. Deze Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed sluit weer aan bij de
Internationale standaarden op dit gebied zoals de International Valuation
Standaard (IVS) en het RICS Red Book (RICS taxatiestandaarden).
Met de taxatierichtlijn als basis is het Taxatie
Management Systeem ontwikkeld. Om de richtlijn en het systeem toegankelijk te
maken voor de gehele branche zijn deze ondergebracht bij het onafhankelijke Taxatie
Management Instituut. Hoofddoel van het
systeem is dat taxateurs kunnen werken vanuit dezelfde uitgangspunten. Tot nu
toe werken taxateurs in de commerciële vastgoedbranche met verschillende
rekenmodellen. Opdrachtgevers hebben daardoor onvoldoende inzicht in de
werkwijze bij taxaties en het kwaliteitsniveau van taxatierapporten loopt sterk
uiteen en zijn niet altijd onderbouwd. Een taxatie met het TMS biedt
opdrachtgevers de garantie dat deze voldoet aan de hoogste kwaliteitstandaard
én onderbouwd is. Daarmee doorbreekt TMI het alleenrecht van RICS.
Van de Loosdrecht RBM is als eerste kantoor zowel RICS
als TMI geaccrediteerd. Ons kantoor voldoet daarmee aan de hoogste eisen en wij
zullen in de toekomst blijven werken aan positionering op genoemde shortslists.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten