Terugzien en vooruitkijken
Met de kerst in het vooruitzicht komende week sluiten
we 2014 bijna af. Een jaar met daarin positieve ontwikkelingen voor de branche
daar waar het gaat om consumentenbesteding en omzet verbetering ten opzichte
van vorig jaar. Na een dieptepunt in 2011/2012 is sinds 2013 bij veel bedrijven
een stijgende lijn waar te nemen. 2014 verliep desondanks weer anders als 2013,
voor sommigen nog weer beter dan 2013 maar wel met een abrupte afloop van het
zomerseizoen.
Vakantie is en zal een belangrijke besteding blijven en
naar de meest recente berichten trekken ook de verkopen van kampeermiddelen
weer aan. In allerlei opzichten is de consumptieve besteding in vrije tijd
veranderd de laatste jaren en lang niet altijd heeft de crisis alleen negatieve
aspecten laten zien. Ondernemers zijn zich anders gaan focussen. De consument
wil ontzorgt worden en verschuiving van bezit naar gebruik biedt nieuwe kansen.
Verkoop van activa is niet vanzelfsprekend om investeringen in vernieuwing te
kunnen doen, de kasstromen zijn belangrijker geworden en waar het bezit
eindigt, wordt verhuur de nieuwe trend. Verkopen van recreatiewoningen als
tweede huis leggen het af tegen de belegger die op zijn spaartegoeden geen
enkel rendement meer kan verwachten. De lage rente houdt voor een deel van de
particuliere markt ook deze verkopen nog in stand.
U kijkt vooruit, wij kijken vooruit. Er is meer
interesse voor te koop staande bedrijven, echter de markt is sterk verdeeld.
Nog altijd vindt een sanering van bedrijven plaats door het afbouwen van
vastgoedportefeuilles bij banken. Ook hier zal voor de branche een positief
aspect aan zitten op termijn, maar vooralsnog hebben transacties van ‘normale’
verkopen hieronder te leiden. Naar bedrijven op absolute A locaties, met een
gezonde exploitatie, up to date investeringen, voldoende schaalgrootte en desondanks met voldoende uitdaging voor een
nieuwe ondernemer is nog altijd vraag en zullen bovenstaande negatieve
invloeden minder spelen.
Op gebied van taxeren is er al veel veranderd de
afgelopen jaren en zal ook komend jaar weer het een en ander gaan veranderen.
Spreek hierover met uw taxateur en accountant want hierin is planmatig handelen
van belang. Banken vragen eens in de drie jaar een nieuw taxatierapport. Daar
waar u zelf uit financieringsbehoefte een taxatierapport nodig heeft mag een
rapport niet ouder zijn dan zes maanden. En meer dan voorheen is accreditatie
van de taxateur van belang. Veelal worden wij geconfronteerd met ondernemers
die zelf een taxatierapport hebben laten maken dat ondanks recente opmaak niet
wordt geaccepteerd omdat de taxateur niet voldoet aan de eisen. Dit leidt tot
onnodige kosten en met de aanstaande strikte scheiding tussen makelaardij en
taxatie alsmede beperkte keuzevrijheid in taxateurs vraagt dit om
oplettendheid.
Zoals u de afgelopen 40 jaar van Van de Loosdrecht RBM
gewend bent blijft in 2015 in elk geval dit hetzelfde: u kunt bij Adri, Rianne,
Kirsten en mij rekenen op bereikbaarheid, vlotte reactie, antwoord en een
persoonlijke benadering. Een gezond en succesvol nieuw jaar gewenst!
Geen opmerkingen:
Een reactie posten