Meer dan eerder worden banken en taxateurs langs de meetlat
gehouden als het gaat om actualiteit en kwaliteit van waarderingen.
Naar aanleiding van aanhoudende negatieve ontwikkelingen op
de zakelijke onroerend goed markt houdt DNB sinds 2010 commercieel vastgoed in
toenemende mate verscherpt in de gaten.
Onderdeel hiervan is meer aandacht en bewustwording in de
sector, beter inzicht in omvang en risico’s van commerciële
vastgoedportefeuilles, betere kwaliteit en hogere frequentie van taxaties en verbetering van risicobeheer.
Daarbij zijn acties ondernomen om de gehele keten van het
waarderingsproces structureel op orde te
krijgen. Samen met de AFM heeft DNB nauw overleg gevoerd met het Platform
Taxateurs en Accountants (PTA) en geadviseerd bij het opstellen van nieuwe
aanbevelingen om de kwaliteit van het taxatieproces en het taxatierapport zelf
te verbeteren.
De branche zelf doet er intussen ook het nodige aan
zelfregulatie om niet van ‘bovenaf’ alles opgelegd te krijgen. Samenvoeging van
registers en eenduidig werken volgens internationale regels moet in 2016 leiden
tot één centraal register van taxateurs met 5 deelregisters. Deze richten zich
op grootzakelijk vastgoed, midden- en kleinzakelijk vastgoed, landelijk en
agrarisch vastgoed, WOZ en woningen. Met de splitsing van het register
Wonen-MKB heeft het register Vastgoedcert al een saneringsslag gemaakt onder
woningmakelaars die beperkt ook bedrijven taxeren. Daarbij is voor taxateurs de
grens om bedrijfsmatig nog te mogen taxeren de afgelopen jaren steeds verder
verlaagd. Boven 1 miljoen euro zal een taxateur moeten voldoen aan
certificering, accreditatie RICS of TMI,
en aantoonbaar ervaring in taxatie van in ons geval exploitatiegebonden
onroerend goed moeten kunnen aantonen.
Wat betekend dat voor u? regelmatig (eens in de drie jaar
minimaal) opnieuw een taxatierapport uit laten brengen en rekenschap nemen van
het feit dat een rapport niet ouder mag zijn dan een half jaar op het moment
dat er sprake is van (her)financiering.
Vooralsnog leiden meer en uitgebreidere taxatierapporten
niet tot meer financieringen en of het beoogde doel (bewustwording sector,
inzicht risico’s, betere kwaliteit taxaties) hiermee wordt bereikt zal op
termijn blijken.
De shortlists van banken die vermelden welke taxateurs
gekwalificeerd zijn tot taxatie van specifiek vastgoed worden eerder korter dan
langer, zoals een shortlist ook doet vermoeden. Hoewel dit voor ieder type vastgoed geldt, is
uw keuze bij exploitatievastgoed beperkt tot een aantal taxateurs in de
branche.
Door de frequentie kan hier voor u een voordeel te behalen
zijn. Als taxateurs rekenen wij niet meer dan de uren die wij er op voorhand
aan denken te besteden. In een offerte stadium kunt u er dus op rekenen dat
onze actuele kennis van uw bedrijf zich
terugverdient. Tarieven gekoppeld aan de hoogte van de taxatie zijn in
tegenstelling tot het verleden taboe. Voor reguliere bedrijven een voordeel,
voor de belegger met enkele recreatiewoningen (ook commercieel vastgoed) niet
altijd voordelig. Voor de calculerende ondernemer die tijdig nadenkt over het
moment van taxeren en geïnformeerd het initiatief ter hand neemt zonder de houding van de bank af te wachten: Ja, het
kan wat minder. Wij zijn de laatste jaren in capaciteit voorbereid op
frequentere taxatie van uw bedrijf en zullen
waar mogelijk dit tot een voordeel voor u laten uitwerken.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten